不平凡的2022年已經過去，回望這一年的樓市，房地產行業頻頻放大招，各種利好政策層出不窮。

國家層面降息降準、三次下調LPR、適度優化調整限購限售、重申房地產是“支柱產業”，要釋放住房消費潛力，打氣力度前所未有。

而落地仙桃樓市，也是一大波利好不斷釋放，直接降低購房成本，推動市場信心重塑逐步回暖。

今天，就請大家跟著小編的步伐，一起回顧2022年那些樓市利好政策。

1、央行罕見全面降息，發改委鼓勵促進住房消費健康發展

1月20日，央行公布最新報價，LPR迎來雙降，1年期LPR下降10個基點，為3.70%，5年期以上LPR下降5個基點，為4.60%。這是自2020年4月以來，時隔20個月首次出現下降。

2、保障性租賃住房有關貸款不納入房地產貸款集中度管理

2月8日中國人民銀行、中國銀行保險監督管理委員會發布《關于保障性租賃住房有關貸款不納入房地產貸款集中度管理的通知》，明確保障性租賃住房項目有關貸款不納入房地產貸款集中度管理，鼓勵銀行業金融機構按照依法合規、風險可控、商業可持續的原則，加大對保障性租賃住房發展的支持力度。

3、政府工作報告穩地價、穩房價、穩預期，因城施策促進房地產業良心循環和健康發展

3月5日第十三屆全國人民代表大會提出，繼續保障好群眾住房需求，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，探索新的發展模式，堅持租購并舉，加快發展長租房市場，推進保障性住房建設，支持商品房更好滿足購房者的合理住房需求，穩地價、穩房價、穩預期，因城施策促進房地產業良性循環。

4、銀保監會強調完善房地產長效機制，支持改善和剛性住房需求

4月22日銀保監會黨委召開會議傳達學習國務院金融委專題會議精神時強調，要持續完善“穩地價、穩房價、穩預期”房地產長效機制，支持改善和剛性住房需求，促進房地產業良性循環和健康發展。

5、央行第2次下調LPR

5月20日，1年期LPR維持3.70%不變，5年期以上LPR下調15個基點至4.45%。

6、33項一攬子穩經濟措施出臺，房地產因城施策繼續發力

5月31日 《國務院關于印發扎實穩住經濟一攬子政策措施的通知》涉及財政政策、貨幣金融政策、穩投資促銷費等政策、保糧食能源安全政策、保產業鏈供應鏈穩定政策，?；久裆吡鶄€方面33項措施。

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7、關于調整差別化住房信貸政策有關問題的通知

5月15日，央行、銀保監會聯合發布《關于調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》，宣布房貸降息！

9月29日，央行和銀保監會聯合發布《關于階段性調整差別化住房信貸政策的通知》，宣布：2022年6-8月份新建商品住宅銷售價格環比、同比均連續下降的城市，在2022年底前，階段性放寬首套住房商業性個人住房貸款利率下限。

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8、全年第三次降息！

8月，1年期LPR從3.70%下調至3.65%，5年期以上LPR從4.45%下調至4.3%。

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9、居民換購住房個人所得稅給予退稅優惠

9月30日，財政部與國稅總局發布《關于支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》，提出自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。

10、決定下調首套個人住房公積金貸款利率

中國人民銀行決定，自2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。

第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。?

11、央行、銀保監會發布金融支持房地產的16條措施

具體措施包括：1、穩定房地產開發貸款投放；2、支持個人住房貸款合理需求；3、穩定建筑企業信貸投放；4、支持開發貸款、信托貸款等存量融資合理展期；5、保持債券融資基本穩定；6、保持信托等資管產品融資穩定；7、支持開發性政策性銀行提供“保交樓”專項借款；8、鼓勵金融機構提供配套融資支持；9、做好房地產項目并購金融支持；10、積極探索市場化支持方式；11、鼓勵依法自主協商延期還本付息；12、切實保護延期貸款的個人征信權益；13、延長房地產貸款集中度管理政策過渡期安排；14、階段性優化房地產項目并購融資政策；15、優化租房租賃信貸服務；16、拓寬租房租賃市場多元化融資渠道。

12、央行降準，釋放5000億元

為保持流動性合理充裕，促進綜合融資成本穩中有降，落實穩經濟一攬子政策措施，鞏固經濟回穩向上基礎，中國人民銀行決定于2022年12月5日降低金融機構存款準備金率0.25個百分點（不含已執行5%存款準備金率的金融機構）。本次下調后，金融機構加權平均存款準備金率約為7.8%。

1、關于在城區開展物業管理專項整治行動的公告

為深入推進全國文明城市創建工作，根據市委、市政府有關文件精神，決定今年在我市城區范圍內持續開展物業管理專項整治。

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2、關于調整住房公積金有關政策的通知

3月21日，仙桃市住房保障服務中心發布《關于調整住房公積金有關政策的通知》。

通知中不僅公布了對仙桃市住房公積金繳存、提取政策的調整，對住房公積金貸款政策的調整，更重要的是公布了“對武漢城市圈住房公積金同城化發展政策”的調整。

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3、關于住房公積金階段性支持政策的通知

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4、關于開展專業化物業服務收費信息不透明專項整治工作的公告

2022年6月18日，仙桃市物業管理專項整治行動領導小組辦公室發文，決定開展仙桃市專業化物業服務收費信息不透明專項整治工作。

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5、關于調整2022年度住房公積金月繳存上下限的通知

2022年6月27日，仙桃市住房保障服務中心發文，宣布調整我市2022年住房公積金月繳存上下限。

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6、仙桃市促進房地產市場平穩健康發展的意見

2022年6月29日仙桃市發布促進房地產市場平穩健康發展的意見，其中重點指出：

1、農村居民轉入城區人口家庭的，可享受公共租賃住房或公共住房租賃補貼政策，可申請繳納住房公積金。其中，住房公積金連續繳存（不含補繳）6個月及以上的，在購房時可享受住房公積金貸款政策；在市區購買首套商品住房的，在辦理不動產登記時，一次性給予2000元水電、燃氣補貼，同時享受以下契稅補貼政策：購房面積在90平方米（含）以下的，對繳納的契稅給予80％財政獎補；購房面積在90—144（含）平方米的，對繳納的契稅給予50％財政獎補。

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2、對購買新建商品住房且面積不超過144平方米的，按以下方式給予購房契稅補貼：

（一）2022年7月1日—9月30日期間購買新建商品住房并網簽成功的，財政補貼所交契稅的80％；

（二）2022年10月1日—12月31日期間購買新建商品住房并網簽成功的，財政補貼所交契稅的50％；

（三）因房屋被政府征收，選擇貨幣補償且重新購置房屋的，成交價格不超過貨幣補償部分，免征契稅。個人取得的拆遷補償款，按有關規定免征個人所得稅。

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7、下調公積金首付比例！貸款額度增加！

2020年10月20日，仙桃市住房保障服務中心發文，宣布購買首套房、二套房或第二次申請公積金貸款的，以及二手房和商業貸款轉公積金貸款的，最高貸款額度為60萬元。異地繳存職工申請貸款按原政策執行。

購買首套房和改善型住房貸款最低首付比例為20%。

8、實現二手房帶押過戶

”12月2日，市民黃為為與買方魏為在市民之家不動產“一窗聯辦”窗口成功辦結了我市首筆二手房“帶押過戶”登記業務，標志著這項便民利民服務新舉措正式落地。

結語：不得不承認，今年救市力度深入人心，政策面持續寬松向好，仙桃也通過一系列的舉措來恢復市場信心。2023年已經到來，仙桃樓市會不會迎來新的轉機，讓我們拭目以待！

END

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